Etagenwohnung in Köln-Westhoven

Diese exklusiv von uns angebotene, großzügige Fünf-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. aus dem Jahr 1964, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem vielseitigen Grundriss, der sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, die ca. im Jahr 2025 umfassend saniert wurde – inklusive Markise und neuer Schiebetüranlage – und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Neben einer gut geschnittenen Küche stehen zwei innenliegende Badezimmer, das eine mit Badewanne und das andere mit ebenerdiger Dusche, zur Verfügung – ideal für den Alltag einer größeren Familie. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten reichlich Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilungsmöglichkeit der Einheit. Die Wohnung kann in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. So würde zum einen ein Appartement mit ca. 43 m² entstehen, bestehend aus Küche und Badezimmer und zum anderen eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügen würde. Diese Option eröffnet attraktive Perspektiven für die Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den energetischen Zustand der Immobilie deutlich verbessern. Dazu zählen eine Öl-Heizungsanlage, ca. aus 2003, Fenster ebenfalls ca. aus 2003, Dach und Dämmung ca. aus 2000, sanitäre Einrichtungen ca. aus 2005 sowie die Sanierung der Loggia ca. im Jahr 2025.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerräume. Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren zusätzlich von der gemeinschaftlichen Nutzung der Waschküche und des Fahrradkellers. Die gepflegten Außenanlagen der Wohnanlage – darunter eine weitläufige Parkanlage und ein einladender Grillplatz – schaffen ein angenehmes Umfeld und erweitern den Wohnkomfort im Alltag.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz mit durchdachten Modernisierungen – ein attraktives Angebot für verschiedenste Lebenssituationen.

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