Etagenwohnung in Köln-Klettenberg

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die durch einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Lage überzeugt.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich von etwa 22,7 m² mit direktem Zugang zum eingehausten Balkon. Dieser ist zusätzlich mit einer Heizung ausgestattet und kann somit wie vollwertiger Wohnraum genutzt werden, beispielsweise als Homeoffice. Das rund 10 m² große Schlafzimmer ist funktional geschnitten. Im Kaufpreis enthalten ist eine funktionelle Küchenzeile, die praktische Arbeitsfläche bietet. Das gepflegte Bad verfügt über ausreichend Platz, um eine Waschmaschine samt Trockner aufzustellen, und eine einladende Diele rundet den Grundriss ab.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomaten sowie ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der sehr gut anzufahren ist und in dieser urbanen Lage einen besonderen Mehrwert bietet. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 20.000 Euro.

Bei der Wohnung handelt sich um eine Erbpachtimmobilie. Der Käufer zahlt einen monatlichen Erbpachtzins von derzeit 231 Euro. Dies erklärt auch den vergleichsweise attraktiven Kaufpreis der Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter hat jedoch signalisiert, dass er innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten ausziehen würde, falls ein Eigennutzer die Wohnung selbst beziehen möchte.