Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Poll

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch Familien gleichermaßen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² und einem Grundstück von 279 m² präsentiert sich dieses Objekt auf 5 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert.

Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 45 m² bis 65 m².
Im Souterrain befinden sich zusätzliche Nutzflächen sowie ein neu gestaltetes Badezimmer.

Dank regelmäßiger Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen präsentiert sich dieses Gebäude heute in einem gepflegten Gesamtzustand.

Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster und Balkontüren durch moderne, 2-3-fach verglaste Energiesparfenster mit hoher Schallisolierung ersetzt.
Mehrere Wohnungen erhielten modernisierte Bäder und wurden zusätzlich mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen und Parkettböden aufgewertet. Das sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre in den unterschiedlichen Räumen.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- Voll ausgestattete Einbauküchen in drei Wohneinheiten
- Gepflegter Garten mit Sitzbereich, altem Baumbestand und hoher Erholungsqualität
- Garage, derzeit separat vermietet
- Kellerräume für umfangreichen Stauraum
- Gasbetriebene Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Wohnung im EG mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung
- Wohnungen im 1-3 Obergeschoss jeweils mit Balkon

Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit eine sofortige Mieteinnahme sowie stabile Rendite.
Die attraktive Lage in Köln überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.