Immobilie in Köln-Weiden

Objektnr: 1069692

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich im begehrten Stadtteil Lindenthal und überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt sowie den gemütlichen Balkon. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und wird effizient über Nahwärme beheizt (Energieeffizienzklasse E).

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 5.741 €. Das Hausgeld beträgt ca. 200 €, davon entfallen rund 113 € auf nicht umlagefähige Kosten und Rücklagen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und sichere Vermietung setzen, als auch für Selbstnutzer, die den Standort und das Potenzial der Wohnung schätzen.

Besonders attraktiv ist die Lage in Lindenthal, kombiniert mit der guten Gebäudeausstattung inklusive Balkon und Aufzug. Ein ideales Investment in eine gefragte Wohngegend mit langfristiger Perspektive.