Erdgeschosswohnung in Köln-Mauenheim

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im denkmalgeschützten Grünen Hof.

Durch einige durchgeführte Modernisierungen im Laufe der letzten 15 Jahre erhält diese Wohnung durch einige Highlights Ihren besonderen Charme. Durch den optimalen Zuschnitt bestehen viele Möglichkeiten die Wohnung zu nutzen. Vom Flur gehen das moderne Wannenbad mit Fenster, das separate Gäste-WC, der erste geräumige Wohnraum und der Zugang zur Wohnküche ab. Die Wohnküche bietet großzügig Platz für einen großen Tisch und Sideboards. Hier steht auch die olivfarbene Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt und vom Mieter genutzt wird. Von der Küche gehen ein weiterer Wohn-/Schlafraum und die Loggia ab, von welcher der Blick auf den grünen Innenhof fällt.

Es gehören ein Balkon (Loggia) und zwei Kellerräume zu dieser Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell seit 01.08.2018 für 620 € monatliche Kaltmiete an einen zuverlässigen und ruhigen Mieter unbefristet vermietet.

Seit Anschaffung der Wohnung war die Wohnung ohne einen Tag Mietausfall durchgängig an freundliche zuverlässige Mieter vermietet.

Das Hausgeld beträgt aktuell 162 € monatlich.

Die Immobilie ist die ideale Einsteigerimmobilie als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit optimaler Lage nähe der Straßenbahnhaltestelle Mollwitzstraße und vielen Geschäften und Lokalen in naher Umgebung und der Nähe zum beliebten Viertel Nippes.

Als Verwalter ist die GAG eingesetzt, die sich um viele Belange Rund um das Gesamtobjekt kümmert (u.a. auch ein Hausmeister) und Ansprechpartner bei Fragen zur Eigentümergemeinschaft ist.

Hinweis für Kapitalanleger:
Da die Gebäude im Komplex "Grüner Hof" denkmalgeschützt sind, ist eine höhere steuerliche Abschreibung und somit ein steuerlicher Vorteil möglich.