Erdgeschosswohnung in Köln-Heimersdorf

Beim Betreten dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche fällt sofort der großzügige Eingangsbereich ins Auge. Zwei IKEA-PAX-Schränke bieten hier praktischen Stauraum, während Plissees sowie ein integrierter Fliegen- und Pollenschutz für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Vom Flur aus gelangt man in das helle, geräumige Wohnzimmer. Herzstück ist die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten: Induktionskochfeld mit vier Zonen, integrierter Dunstabzug, neuer Spüle mit Brita-Filter sowie ein Side-by-Side-Kühlschrank. Eine Küche, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch optisch einen klaren Akzent setzt – ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Runden.

Das Schlafzimmer punktet mit großzügigem Stauraum: Sechs IKEA-PAX-Schränke mit Spiegeltüren nutzen die Fläche optimal aus. Plissees und maßangefertigter Fliegen-/Pollenschutz sorgen auch hier für angenehme Bedingungen. Die smarte Fußbodenheizung und die elektrische Rollladensteuerung lassen sich bequem per App regulieren.

Im Badezimmer sorgen ein Schrank, eine Duschtrennwand sowie ein beleuchteter Waschbeckenunterschrank für Ordnung und Komfort.

Ein weiteres Zimmer bietet sich perfekt als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum an. Auch hier sind Plissees, Fliegenschutz und Smart-Home-Steuerung bereits vorhanden.

Ein separates Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort.

Die Terrasse bietet einen angenehmen Außenbereich – ideal zum Durchatmen oder für einen entspannten Abend. Im Keller steht zusätzlicher, ausgebauter Raum zur Verfügung, ideal für Sportequipment oder saisonale Gegenstände.

Die Wohnung wurde 2022 fertiggestellt, erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und bietet dank Bosch-Smart-Home-Technologie ein zeitgemäßes Wohngefühl: Fußbodenheizung, Rollläden und weitere Funktionen lassen sich bequem von unterwegs steuern.