Erdgeschosswohnung in Köln-Bayenthal

Die zeitlose und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Rheinnähe von Köln-Bayenthal oder Ihre neue Kapitalanlage.

Die gut erhaltene, charmante Wohnung mit rd. 52 m² Wohnfläche erreichen Sie über wenige Treppenstufen. Sie teilt sich in einen kleinen Flurbereich mit Spind, geräumigen Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Terrassenzugang, einem Duschbad sowie dem Schlafzimmer auf. Hinzu gesellt sich der zum Sondereigentum befindliche Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der Ihnen die teils lange Parkplatzsuche erspart und Sie somit gemütlich und stressfrei in der Wohnung ankommen können.

Das 1994 massiv erbaute Mehrparteienhauses teilt sich in Haus 1 und 2 auf und umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet. Der Mieter zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
1.010,00 € Grundmiete +
(in der Grundmiete enthalten sind die Nettokaltmiete, TG-Stellplatz + Einbauküche)
250,00 € Betriebskostenvorauszahlung =
1.2060,00 € Warmmiete

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
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