Erdgeschosswohnung in Köln-Merheim

In einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Köln-Merheim präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, ca. 400 m² großen Garten. Eingebettet in ein Wohnviertel, das geprägt ist von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und verkehrsberuhigten Straßen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das urbane Leben mit viel Privatsphäre kombinieren möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Sorgfalt, mit der die Immobilie über die Jahre modernisiert wurde. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus mit zwei Eigentümern – ein ruhiges, harmonisches Umfeld ist somit garantiert.

Über den großzügigen Eingangsflur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind, gelangt man direkt in das helle und freundliche Elternschlafzimmer. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten verleiht diesem Raum eine besondere Ruhe und Wohnqualität.

Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Diese wurde im Jahr 2017 hochwertig überdacht – mit einer robusten Stahlkonstruktion und lichtdurchlässigen Elementen, die einen geschützten Außenbereich schaffen.

Weitere Highlights sind das geräumige Wohn- und Esszimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, sowie zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, die dank großer Fenster lichtdurchflutet sind. Das stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung wurde 2017 vollständig saniert – ebenso das moderne Gäste-WC.

Besonders komfortabel: Die gesamte Elektroinstallation wurde 2017 erneuert, inklusive Sicherungskasten. 2009 wurden hochwertige Fenster verbaut, die neben Pilzkopfverriegelungen auch ein Lüftungssystem besitzen. Eine neue Gasheizung aus 2023 sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme.

Der Garten ist ein wahres Paradies: Auf rund 400 m² bieten Rasenfläche, Beete, Terrasse und ein isoliertes, ausgebautes Gartenhaus aus dem Jahr 2018 vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder Spielbereich – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Aktuellste Modernisierungen wie das 2025 installierte Balkonkraftwerk und Klimaanlagen ergänzen dieses Angebot zu einem zukunftssicheren Wohnpaket.

Die Lage überzeugt zusätzlich: Das direkte Wohnumfeld ist besonders kinderfreundlich, ruhig und geprägt von Nachbarschaftscharakter. Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind schnell erreichbar – ideal für Familien und alle, die entspannt und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ihr Ansprechpartner:

Meryem Reitz
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0179 5470776

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