Etagenwohnung in Köln-Weidenpesch

Diese außergewöhnliche 10-Zimmer Wohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 301 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Weidenpesch. Das Objekt verfügt über 3 Badezimmer und ein Gäste-WC, was für hohen Komfort sorgt. Eine sehr schöne Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist ausgestattet und die Wohnqualität ist normal. Die Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 4550€. Es handelt sich um zwei Wohnungen die sich in einem renovierten und guten Zustand befinden.

Zum Verkauf steht eine besondere und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung, die baulich in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt ist. Beide Einheiten verfügen über eigene Zugänge, Küchen- und Sanitärbereiche und können separat genutzt oder vermietet werden.

Die erste Wohneinheit ist klassisch als Familienwohnung geeignet. Derzeit sind die jetzigen Mieter ausgezogen und die Wohnung steht ab dem 01.12.2025 zur Vermietung oder Eigennutzung flexibel zur Verfügung. Bei Bedarf kann die Wohnung schnell wieder vermietet werden.

Die zweite Wohneinheit wird derzeit als Wohngemeinschaft (WG) genutzt und ist an insgesamt sieben Personen vermietet. Durch die Vielzahl der Mietparteien verteilt sich das Mietausfallrisiko auf mehrere Personen, sodass eine äußerst stabile und planbare Rendite erzielt wird.

Weitere Informationen.
In der Wohnung befinden sich zwei Ankleidebereich im Schlafzimmer..
Sowohl in der Wohnung als auch in der WG sind die modernen und hochwertigen Küchen im Kaufpreis enthalten.

*Bitte keine Makleranfragen*