Villa zum kaufen in Baden-Baden-Innenstadt

Diese Designer-Villa wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten und vereint zeitlose Eleganz mit exklusivem Wohnkomfort in einer absoluten Premiumlage mit Blick über Baden-Baden, in der Häuser nur sehr selten zum Verkauf stehen. Das Interieur Design stammt vom renommierten Stardesigner Siegward Graf Pilati und verleiht allen Räumen eine stilvolle und unverwechselbare Atmosphäre. Das Haus verfügt über zwei Etagen, wurde 1976 erbaut und 2008 teilweise modernisiert. An einigen Stellen besteht ein gewisser Sanierungsbedarf, der zugleich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Großzügige bodentiefe Fenster zur Hangseite durchfluten beide Etagen mit Tageslicht und eröffnen einen imposanten Ausblick. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Wandheizkörpern sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zwei große Balkone mit Ganzglasbrüstung erweitern den Wohnbereich und eröffnen angenehme Möglichkeiten im Freien.

Ein besonderes Highlight ist der Indoor Pool mit Gegenstromanlage. Er wurde in den letzten Jahren nicht genutzt und bedarf einer fachkundigen Revision, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um eine private Wellnessoase nach eigenen Vorstellungen wiederzubeleben. Zusätzlich gibt es einen Duschbereich direkt im Poolraum.

Hochwertige Marmorfußböden sowie elegante Stuck- und Zierelemente unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Die Immobilie umfasst drei Schlafzimmer, ein Bad, zwei separate WCs, ein Esszimmer, ein Büro, einen Abstell- und Vorratsraum sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen. Die Gaszentralheizung von 2008 sorgt für zuverlässige Wärme. Zudem scheint eine Gebäudeaufstockung nach Paragraf 34 BauGB möglich, was zusätzliche Entwicklungsspielräume eröffnet.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines hochwertigen Designs zu schätzen wissen und das Potenzial suchen, dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Lagen der Region wieder zum Leben zu erwecken und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.