Erdgeschosswohnung in Köln-Mülheim

Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim bietet auf ca. 66 m² eine ideale Kombination aus effizientem Grundriss, urbaner Lage und attraktivem Investmentprofil. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, dass flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist. Das Wannenbad ist klassisch ausgestattet und in gutem Zustand.

Die Einheit ist leerstehend und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen möglich. Zusätzlich kann durch ein Gutachten eine niedrigere steuerliche Restnutzungsdauer angesetzt werden, was ein erheblicher Vorteil für ihre zukünftigen Abschreibungen ist.

Pro Wohnung sind zudem rund 10.000 € abzugsfähig, ohne dass zusätzliche Kosten entstehen durch den bevorstehenden Einbau einer modernen Gaszentralheizung für das gesamte Gebäude. Die Finanzierung erfolgt über eine Einlage der aktuellen Eigentümer von ca. 200.000 € in die Instandhaltungsrücklage und kann vertraglich zugesichert werden. Für Sie als Käufer bedeutet das ein energetisch verbessertes Objekt ohne eigene Zusatzinvestition.

Zur Wohnung gehört zudem ein Haushaltskeller, der weiteren Stauraum bietet.

-Die Hausgeldzahlung ist ein Schätzwert, bedingt durch den Wechsel der Heizung-
-Die Wirtschaftspläne befinden sich aktuell in Erstellung-