Etagenwohnung in Köln-Niehl

Im gefragten Stadtteil Köln-Niehl wird eine hochwertig renovierte Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Einheit ist derzeit leerstehend und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und eine tolle Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrparteien-Hauses in der Gelsenkirchener Str. in Köln-Niehl. Sie ist mit zwei Zimmern, großer Küche, Diele und einem Tageslichtbad ausgestattet. Das Schlafzimmer geht zum ruhigen Innenhof raus, das andere Zimmer ist ein Wohnzimmer mit einem überdachten Balkon. Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Keller, Gemeinschaftsraum und im Hinterhof befindet sich ein Gemeinschaftsgarten.

Mit einer großzügigen Aufteilung von 54 m² wirkt die Wohnung erstaunlich geräumig. Die clevere Raumaufteilung maximiert die Nutzung des verfügbaren Platzes.

Aus dem Grund eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles, Paare, WG oder auch Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde soeben umfangreich renoviert und dabei keine Mühen und Kosten gescheut. So wurden die kompletten Wände glatt und modern auf Q3 Qualität gespachtelt (besonders gut für Allergiker), das Badezimmer komplett neu gefliest und mit neuer Sanitärausstattung versehen und sämtliche Türen erneuert. Neue Heizkörper in allen Räumen mit smarter Steuerung. Der in der gesamten Wohnung verlegte Echtholz-Parkettboden aus Eiche verleiht den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre und unterstreicht die hochwertige Ausstattung der Wohnung und rundet die Modernisierung positiv ab.

- Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 290 EUR.
- Es besteht kein Sanierungsstau etc.
- Gute Energieeffizienzklasse (C)
- Genügend Rücklagen der Hausgemeinschaft sind zudem vorhanden. Zum aktuellen Zeitpunkt beträgt die Erhaltungsrücklage ca. 250.000,00 EUR.