Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld

Stellen Sie sich vor, Sie haben das Kölner Zentrum immer in Reichweite und wohnen trotzdem fernab des Trubels in einer gut angebundenen Lage. Genießen Sie hier das Gefühl eines gepflegten und energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit neu modernisierten Wohneinheiten und den Komfort eines Personenaufzugs.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Perfekt für WGs: Als Sonderwunsch kann der Grundriss umgestaltet werden, um die Wohnung optimal als moderne und gut geschnittene WG zu nutzen - Ideal für den Semesterstart. Aus dem bestehenden Abstellraum kann als Sonderwunsch ein Gäste-WC gestaltet werden. Für Ihre Vorstellung haben wir 2 zusätzliche Grundrissvarianten im Expose mit beigefügt.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto.

Das absolute Highlight ist der große, ca. 38 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein Raum mit einer kompletten Wand aus Fensterelementen sorgt für natürlichen Tageslichteinfall, wobei sich die Sonnenstrahlen auf dem Echtholz-Eichenparkett spiegeln.

Der großzügige Balkon - Ihr privater und überdachter Rückzugsort im Freien - lädt mit ausreichend Platz für Tisch, Stühle und sogar einen Grill zum Genießen und Entspannen ein. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag sonnenverwöhnte Stunden im Freien und durch die Überdachung können Sie auch an regnerischen Tagen auf dem Balkon verweilen.

Das Duschbad: Neu, Hochwertig und Modern. Die großformatigen italienischen Keramikfliesen, elektrische Handtuchwärmer und Qualitätsarmaturen deutscher Markenhersteller bieten Ihnen Komfort und Stil für ein tägliches Wohlfühlerlebnis.

Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität

Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus und die neuen, isolierverglasten Fenster garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 20 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren.

Die Fertigstellung wird ca. März 2026 erfolgen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!