Haus zum kaufen in Köln-Braunsfeld

VON POLL COMMERCIAL Köln präsentiert Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1921, welches mit seiner prominenten Lage, seinen aufwendigen Sanierungen und seinem vielseitigen Nutzungskonzept zu den prägnanten Objekten am Kölner Immobilienmarkt zählt. Das Gebäude umfasst 539 m² Gesamtfläche und vereint ein attraktives Verhältnis aus Wohn- und Gewerbeflächen – eine Kombination, die sich in dieser Lage im Kölner Westen seit Jahren als besonders tragfähig erwies.

Im Erdgeschoss sowie im Souterrain liegen drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 171 m², die von ihrer exponierten Position und der breiten Fensterfront profitieren. Die unmittelbare Sichtbarkeit im Straßenbild und der stetige Passantenstrom schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nutzung durch Handel oder Dienstleistungen. Die klar geschnittenen Grundrisse ermöglichen flexible Nutzungsprofile und sorgen für hohe Attraktivität im Vermietungsmarkt.

Die drei Wohneinheiten der Obergeschosse mit zusammen ca. 368 m² Wohnfläche überzeugen durch Großzügigkeit, ein angenehmes Raumgefühl und gepflegte Innenbereiche. Helle Fensterachsen, gut proportionierte Zimmer und die stimmige Wohnatmosphäre zeigen sich eindrucksvoll in den Innenaufnahmen. Die historische Treppenhausgestaltung mit geschwungenen Formen und charaktervoller Linienführung ergänzt den Gesamteindruck und verweist auf die wertige Baukultur der 1920er Jahre.

Ein wirklicher Blickfang innerhalb des Hauses ist die Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf rund 170 m² erschließt sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das durch die offene, markante Holztreppe und die weitläufigen Wohnflächen ein besonders wohnliches und großzügiges Ambiente schafft.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet die Wohnung im 1. Obergeschoss, die derzeit leer steht und kernsaniert wird. Mit ihrer großzügigen Terrasse und dem flexiblen Grundriss lassen sich individuelle Gestaltungskonzepte realisieren, die das Potenzial des Objekts weiter unterstreichen.

Die Immobilie erzielt vollvermietet jährliche Mieteinnahmen von rund 108.840,00 €. Die solide Mischung aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den oberen Etagen schafft ein ausgewogenes Fundament. Zu einer der Gewerbeflächen gehört ein Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet.

Insgesamt präsentiert sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit charakterstarker Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lagequalität, die sich nachhaltig bewährt hat. Das Zusammenspiel aus historischer Substanz, präsenter Ecklage und großzügigen Wohnbereichen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im gefragten Kölner Marktsegment.