Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Hoffeld

Die attraktive 4 Zimmerwohnung mit Terrasse ist kernsaniert und
wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
Optional kann ein 1,5 Zimmer Apartment im gleichen Haus mit erworben werden.

Die 117 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich mit offener neuer Einbauküche sowie 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das modern gestaltete Badezimmer.
Die Wohnung wurde 2021 komplett kernsaniert und ist mit hochwertigen Materialien sowie neuster Elektrik ausgestattet.
Im Garten befindet sich ein Außenkeller, der sich zur Aufbewahrung von Getränken, Fahrrädern und auch Gartenutensilien eignet.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache leer.
Die 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich im oberen Geschoss des Hauses und bildet eine in sich abgeschlossene Wohneinheit. Dieses Apartment mit rund 38 m² Wohnfläche kann zu einem Kaufpreis von 170.000 € optional mit erworben werden.

Ausstattung :

- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 117 m. Wohnfläche
- Gartengeschoss
- neue Einbauküche
- Bad mit Regendusche/Wanne, WC und Doppelwaschbecken
- Süd-Terrasse
- Stellplatz am Haus
- Außenkeller
- gemeinschaftlicher Keller/Abstellraum
- zusätzlich kleiner Kellerraum
- Energiebedarfsausweis, 123,5 kWh / (m.•a), Effizienzklasse D gültig bis: 02.03.2031
- Hausgeld aktuell ca. 280 €/monatlich

Modernisierungsmaßnahmen Haus:

- Dachsanierung 1998
- Eingangstür 2022


Kernsanierung Wohnung 2021:

-komplett neue Elektroverkabelung in allen Räumen nach neustem Standard
-neue Leitungsrohre innerhalb der Wohnung
-Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
-kernsaniertes Badezimmer mit moderner und hochwertiger Ausstattung
-Wände mit Feinputz 0,3 Körnung
-Echtholzparkett in allen Räumen (außer Bad)
-voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
-LED-Leuchten und hochwertiges Lichtdesign

Grundstücksfläche: 457m€
Ursprungsbaujahr 1974