Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Dürrlewang

Dieses außergewöhnlich großzügige Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Stuttgart-Dürrlewang bietet Kapitalanlegern ein seltenes Gesamtpaket aus solider Rendite, hervorragender Vermietbarkeit, energetischer Zukunftssicherheit und deutlichem Wertsteigerungspotenzial.

Mit rund 290 m² Wohnfläche, drei vollwertigen Wohneinheiten, einem großen Wintergarten, zwei Kaminen sowie einem Indoor-Pool im Untergeschoss ist dieses Objekt eine Investition mit langfristiger Stabilität und Entwicklungschancen.

Das Gebäude verteilt sich auf vier Ebenen und bietet ein äußerst vielseitiges Raumkonzept. Aktuell wird es als Wohngemeinschaft genutzt, mit drei autarken Wohnungen im EG / OG und DG jeweils mit eigenem Zugang.

Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung bietet viel Raum, Parkett und Fliesenböden sowie zwei offene Kamine, die eine warme Atmosphäre schaffen.

Herzstück ist der eindrucksvolle Wintergarten mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Eine elegante Wendeltreppe führt direkt ins darüber liegende Geschoss und verbindet beide Ebenen.

Obergeschoss:

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist vollständig autark, verfügt über eigenen Zugang aus dem Zentrallen Treppenhaus und profitiert ebenfalls vom Wintergartenanschluss.

Dachgeschoss:

Die Dachgeschosswohnung ist vollständig separat und bietet einen eigenen abgeschlossenen Wohnbereich.
Sie wird im Januar frei, ein enormer Vorteil für Kapitalanleger, da eine Neu- und Höhervermietung möglich ist.

Untergeschoss:

Untergeschoss der größte Werttreiber des gesamten Objekts
Der ca. 8 × 4 m große Indoor-Pool mit Sanitär- und Nebenflächen ist aktuell sanierungsbedürftig. Genau hier liegt jedoch ein außergewöhnliches Potenzial:
•exklusive Wellness- oder SPA-Zone
•Fitness- und Freizeitbereiche
•hochwertige Lounge- oder Hobbyflächen

Und das wichtigste Argument für Investoren:

Nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung kann dieser Bereich in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden.
Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum in begehrter Lage ein seltener Vorteil, der die Gesamtrendite deutlich erhöht und das Objekt nachhaltig im Wert steigen lässt.

Investmentdaten auf einen Blick
•Jahresnettokaltmiete aktuell: 41.520 €
•Umlegbare Nebenkosten: 1.030 €
•Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 3,22 %
•Perspektivisch erhöhte Rendite durch Neuvermietung im DG und die mögliche Schaffung einer vierten Wohneinheit im Untergeschoss

Fazit:
Ein Mehrfamilienhaus, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt – durch solide Einnahmen, hervorragende Vermietbarkeit und ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger, die Chancen erkennen und nutzen wollen, ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.