Etagenwohnung in Stuttgart-Botnang

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Botnang. Sie ist überwiegend ins Grüne ausgerichtet und deutlich von der Straße entfernt, entsprechend ruhig ist das Umfeld – hier hört man vor allem Natur und Vogelzwitschern. Die Wohnung ist zudem stufenlos und damit barrierefrei von der Straße aus erreichbar.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und wird durch einen Erker zusätzlich geöffnet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grün. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Angrenzend befindet sich eine große gemeinschaftliche Grünfläche.

Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer durch eine offen gestaltete Küche zu vergrößern.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ermöglicht einen komfortablen, witterungsgeschützten Zugang. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie zwei gemeinschaftliche Trockenräume und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Wald: Von der Haustür aus erreicht man in etwa zwei Minuten die weitläufigen Waldwege, unter anderem in Richtung Schwarzwildpark, Rotwildpark oder Bärenschlössle.

Eine Wohnung für alle, die ruhig wohnen möchten und dabei Wert auf einen durchdachten Grundriss, einen starken Grünbezug und eine gewachsene Wohnlage legen.

Ausstattung
• 4- Zimmerwohnung
• Ca. 104 m²
• Baujahr laut Energieausweis: 1982
• Sondereigentum: Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Terrasse
• Gemeinschaftlich: Grünfläche, zwei Trockenräume, Fahrradraum
• Energieangaben: Energieverbrauchsausweis; C; 89 kWh/(m²a), Gas-Heizung von 2007

Instandhaltungen der letzten 20 Jahre:
• Fensteranstrich
• Balkonanstrich und Fassadenanstrich: 2020
• Teilweise neuer Bodenbelag: 2017
• Heizung: 2007