Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Riedenberg

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung (86,47qm Wohnfläche Netto) befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Doppelhausbauweise (Baujahr 1974) mit je nur 4 Wohneinheiten, und wird "von Privat an Privat" veräußert. Aufgrund der hierdurch wegfallenden Maklergebühr ergibt sich eine Einsparmöglichkeit von mehreren Tausend Euro.
Die Haustüre befindet sich zwischen der 1. und 2. Etage, aufgrund dessen deutlich weniger Treppenstufen zu bewältigen sind.
Die perfekt aufgeteilte Wohnung (siehe Grundriss) erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, so dass Sie keinen direkten Nachbarn im Treppenhaus haben.
Sie verfügt über einen langen Flur (mit Holzdecke),
einem Tageslichtbad mit Toilette, 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne,
einem Tageslicht Gäste-WC,
2 Schlafzimmern mit jeweils direktem Zugang zu einer Dach-Loggia (3,93x2,00m mit Markise, nach Westen ausgerichtet).
sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich mit einer sehr hohen, holzgetäfelten Decke in Satteldachbauweise. Dort befindet sich auch ein großer Deckenventilator, der im Sommer zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Der Zugang zum Süd-West-Balkon (4,00x1,70m) erfolgt über eine Glastüre im Wohnbereich.
Eine ältere, aber gepflegte und voll funktionstüchtige Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd neuwertig, ohne Kühlschrank) steht ebenfalls zur Verfügung.
In der Flur-Decke ist eine Dachluke mit Ausziehleiter eingefügt, über welche man zu einem sehr großzügigen Stauraum unter dem Dach gelangt.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den gemeinschaftlichen Räumen (Waschküche und Trockenraum) noch zusätzlich 2 Lattenverschlag-Kellerräume (1 kleiner und ein sehr großer).
Außerdem gibt es noch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (ca. 20 Stellplätze, beleuchtet, großes elektrisches Tor), welcher separat für 10.000.-EUR erworben werden kann.
Die Verwaltung der WEG obliegt einer seriösen Hausverwaltung. Größere Investitionen stehen zur Zeit nicht an.
Rücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden.