Etagenwohnung in Baden-Baden-Sandweier

Diese stilvoll modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint lichtdurchflutetes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertigkeit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die ca. 86 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien, das 2025 umfassend saniert wurde. Der großzügige Grundriss und der helle Eingangsbereich schaffen sofort ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, grauen Fliesen und Waschmaschinenanschluss.
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Die Küche ist frei gestaltbar (Anschlüsse vorhanden).

Der sonnige Süd-Ost-Balkon lädt zu entspannten Stunden ein. Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sorgt in allen Räumen für eine warme, zeitlose Atmosphäre.

Das ursprünglich 1972 erbaute Gebäude präsentiert sich heute nahezu neuwertig:
Dach, Fassade, Balkone, Elektrik und Treppenhaus wurden saniert. Die moderne Fassade mit 16 cm Wärmedämmung verbessert die Energieeffizienz und sichert langfristigen Werterhalt.

4 Garagen und ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung, eine Garage ist aktuell frei und optional erwerbbar – ein attraktiver Mehrwert für Eigennutzer und Investoren.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé.