Etagenwohnung in Baden-Baden-Sandweier

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Loft-Style vereint großzügiges, offenes Wohnen, moderne Ausstattung und außergewöhnliche Außenflächen – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, das 2025 umfassend saniert wurde.

Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihre besondere Wirkung: Der helle, weitläufige Eingangsbereich vermittelt sofort ein offenes, einladendes Wohngefühl. Eine großzügige Nische bietet ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Garderobe oder maßgefertigte Einbaulösungen und unterstreicht den durchdachten, loftartigen Grundriss.

Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich große, nach Osten ausgerichtete Dachterrasse, die sich perfekt für ein sonniges Frühstück in den Morgenstunden eignet und der Wohnung einen hohen Wohn- und Freizeitwert verleiht. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen zusätzlichen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der ideale Bedingungen für Nachmittags- und Abendsonne bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Herzstück der Wohnung ist der über 35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine offene, moderne Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, Weite und ein luftiges Raumgefühl – typisch Loft-Style – und eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das moderne Tageslichtbad ist in hellgrauen, zeitlosen Fliesen gehalten, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit stilvollen Armaturen ausgestattet.

Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sorgt in allen Wohnräumen für eine warme, moderne Atmosphäre und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, der optional erworben werden kann – ein attraktiver Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das ursprünglich 1972 erbaute Gebäude präsentiert sich heute nahezu neuwertig: Dach, Fassade, Balkone, Elektrik und Treppenhaus wurden saniert. Die moderne Fassade mit 16 cm Wärmedämmung trägt zur verbesserten Energieeffizienz, zu niedrigen Betriebskosten und zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.