Etagenwohnung in Baden-Baden-Weststadt

Diese großzügige und gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Mit rund 92 m² Wohnfläche verfügt die Einheit über eine Raumstruktur, die sich langfristig gut am Markt positionieren lässt und eine breite Zielgruppe anspricht.

Der großzügige Wohnbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Gerade diese Vielseitigkeit sorgt für eine stabile Nachfrage und erhöht die Wiedervermietbarkeit, da sich die Wohnung an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Der durchdachte Grundriss unterstützt dabei eine effiziente Flächennutzung und ein komfortables Wohngefühl.

Ein klarer Mehrwert sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und bei Mietinteressenten ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellen. Das funktionale Badezimmer sowie der zentral gelegene Flur runden den alltagstauglichen, vermietungsfreundlichen Zuschnitt der Wohnung ab.

Zusätzlich gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus zur Einheit – ein deutlicher Vorteil in der Vermietung und ein weiteres Qualitätsmerkmal für die Mieterzielgruppe. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.504 €, wodurch bereits eine laufende Einnahme besteht und das Objekt als direkt ertragsstabile Kapitalanlage genutzt werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut kalkulierbare Bestandsimmobilie in einem etablierten Wohnumfeld von Baden-Baden. Die Kombination aus Wohnfläche, flexibler Aufteilung, zwei Balkonen und Stellplatz macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Anlage mit langfristiger Perspektive und guter Vermietbarkeit.

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