Doppelhaushälfte zum kaufen in Stuttgart-Birkach

� Traumhaft schöne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Loggia – Wohnen mit Herz und Raum für die ganze Familie �✨
Diese außergewöhnlich charmante Doppelhaushälfte begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen, viel Licht und einem harmonischen Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Auf einem ca. 186 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 131,86 m² und insgesamt 5,5 Zimmer – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben suchen �.
Ein Garage sowie ein Stellplatz direkt davor runden das attraktive Gesamtpaket perfekt ab �✨.

� Erdgeschoss – Herzstück des Familienlebens
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur und Zugang zu einem separaten Gäste-WC – praktisch und komfortabel. Ein weiterer Flur verbindet alle Ebenen des Hauses und führt sowohl ins Untergeschoss als auch ins Dachgeschoss.

Das absolute Highlight dieser Etage ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens – offen, einladend und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten ��.
Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum: Neben der Grundstücksfläche stehen weitere ca. 75 m² Gartenfläche, die für nur 50 € im Jahr bei der Stadt angemietet sind – perfekt für Spiel, Entspannung oder gesellige Sommerabende ��.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem in die separate Küche, die kurze Wege und eine angenehme Kochatmosphäre bietet. Ein Abstellraum auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag �✨.

�️ Dachgeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein zentraler Flurbereich, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbadezimmer.

Das Badezimmer überzeugt mit Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC – ideal für entspannte Wohlfühlmomente �✨.
Ein besonderes Highlight: Das größte Schlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia, die zum Durchatmen, Lesen oder Genießen der Abendsonne einlädt ��.

� Untergeschoss – vielseitig & komfortabel
Auch das Untergeschoss bietet wertvollen Wohnraum:
Hier befinden sich ein Keller- und Waschraum mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Schlafzimmer bzw. Homeoffice – ideal für Gäste, Teenager oder das Arbeiten von zuhause ��.

Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Untergeschoss durch eine eigene Terrasse, die diesem Bereich eine angenehme Wohnqualität verleiht �✨.

� Technik, Gemeinschaft & Finanzen
Baujahr: 2002
Gaszentralheizung: erneuert im Jahr 2024 ♨️
Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Hausgeld: 518 € monatlich (Ist etwas höher angesetzt, da die Eigentümer es gerne wärmer im Haus haben, als der Durchschnittsverbraucher)
Rücklagen Doppelhaus: ca. 17.000 €
Separate Rücklagentöpfe für Heizung und Garagen – transparent und vorausschauend geplant

� Verfügbarkeit
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und bietet somit flexible Möglichkeiten für Ihren Einzug oder Ihre Zukunftsplanung.

� Fazit:
Diese traumhaft schöne Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Mit Garten, Terrassen, Loggia, Garage und durchdachter Raumaufteilung ist sie ein echtes Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität, Platz und ein harmonisches Wohnumfeld legen ��