Erdgeschosswohnung in Köln-Widdersdorf

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Der Grundriss ist klar und effizient. Alle Räume sind sinnvoll dimensioniert, ohne unnötige Verkehrsflächen oder funktionale Kompromisse.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Keine Durchgangslage, kein anonymes Umfeld, sondern ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien.
Sonnengarten
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige Sonnengarten zur alleinigen Nutzung. Die Rasenfläche ist großzügig angelegt und wird von zwei Kirschbäumen strukturiert.
Energieeffizienzklasse A
Energetisch ist das Gebäude auf einem sehr guten Stand. Eine gedämmte Fassade und eine Wärmepumpenheizung sorgen für niedrige Verbrauchswerte und langfristig kalkulierbare Kosten. Entsprechend niedrig fallen die laufenden Kosten aus: das monatliche Wohngeld liegt bei lediglich 250 Euro. Das Haus ist instand gehalten, ein Sanierungsstau besteht nicht.
Bezugsfertig
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad wurde vor etwa zehn Jahren erneuert. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, Küche, Bad und Flur sind gefliest. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.