Erdgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Immobilien und Finanzdienstleistung Immo Süd e.K. präsentiert Ihnen im Alleinauftrag eine charmante 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche in Freiburg-Landwasser.

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine moderne Ausstrahlung sowie eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage.

Die ca. 43 m² große Wohnung verteilt sich auf ein großes Zimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen offenen, hellen Charakter. Die Küche ist über einen abgetrennten Zugang erreichbar und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das innenliegende Badezimmer ist kompakt, funktional gestaltet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen – ein echter Mehrwert im Alltag. Ein separater Kellerraum mit Licht sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 691 €, davon entfallen 501 € auf die Kaltmiete. Die Nebenkosten liegen bei 190 €.

Darüber hinaus bietet die Wohnung die Möglichkeit, mit geringem Aufwand die Küche in den offenen Wohnbereich zu verlegen. Dadurch ließe sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, wodurch sich die Wohnung besonders gut als Zweizimmerwohnung vermieten ließe. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt vor.


Fazit:

Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Eigenwohnsitz – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer beliebten und ruhigen Lage von Freiburg.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Für weitere Informationen oder einen Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.