Erdgeschosswohnung in Baden-Baden-Weststadt

Diese hochwertig modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage, ihren stilvollen Ausbau und ein Wohnambiente, das Ruhe, Qualität und Großzügigkeit vereint. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975, die Wohnung selbst wurde jedoch vor rund einem Jahr umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und mit hochwertigem Vinyl inklusive Trittschalldämmung ausgestattet. Die komplette Elektrik der Wohnung wurde modernisiert, inklusive neuer Leitungen, Schalter, Steckdosen sowie Blitzschutz. Auch die Oberflächen überzeugen: Die Wohnung wurde vollständig neu verputzt und mit modernem Rauputz versehen, ein Schlafzimmer zusätzlich tapeziert.

Das Badezimmer wurde hochwertig und zeitlos neu gestaltet. Eine barrierefreie Dusche ersetzt die ehemalige Badewanne, ergänzt durch neue Wand- und Bodenfliesen sowie eine erneuerte Decke. Auch das Gäste-WC wurde vollständig modernisiert. Die im Jahr 2024 neu eingebaute NOLTE Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und besticht durch hochwertige Materialien, ein weißes Keramikspülbecken sowie großformatige Natursteinfliesen.

Dreifach verglaste Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für hervorragende Energieeffizienz und Wohnruhe. In Schlafzimmer, Büro und Küche wurden zusätzlich neue Rollläden installiert. Ein besonderes Highlight bildet der wunderschöne offene Kamin, der dem Wohnbereich eine warme und exklusive Atmosphäre verleiht. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, die für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann. Ein weiteres Plus ist ein bestehendes Guthaben der Hausverwaltung für die Terrasse in Höhe von 1.800 €.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das außergewöhnlich große, gemeinschaftlich nutzbare umzäunte Grundstück. Es handelt sich um ein weitläufiges Areal mit beeindruckender Größe im fünfstelligen Quadratmeterbereich, das ein naturnahes und freies Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Baden-Baden – ruhig, gehoben und von Natur umgeben. Ein angrenzendes Waldgrundstück sowie Schrebergärten auf der linken Seite sorgen für eine unverbaubare Aussicht und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über Baden-Baden. Die Hausgemeinschaft ist angenehm ruhig und gepflegt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.