Souterrainwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in zentraler Lage von Baden-Baden und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Modernisierung.

Die Wohnung wurde 1976 erbaut und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz für eine Wohnung dieser Kategorie. Der Lebensmittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank seiner Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und direkten Zugang zur großen Terrasse bietet – ein besonderes Highlight, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine moderne, begehbare Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, während Küche, Bad und Nebenräume mit Fliesen ausgestattet sind. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Im Gemeinschaftseigentum des Hauses stehen den Bewohnern ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung; das Schwimmbad ist derzeit stillgelegt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2010 erneuert wurde.

Die Wohnung wird aktuell noch als Ferienwohnung des Verkäufers genutzt, jedoch leer übergeben und ist somit sofort verfügbar. Aufgrund der zentralen Lage mitten in Baden-Baden sowie der flexiblen Nutzung eignet sich diese Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.