Immobilie in Stuttgart-Zuffenhausen

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Zuffenhausen – ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Stockheimer Straße 20 in Stuttgart-Zuffenhausen und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie durchgeführte Modernisierungen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger aufgrund ihrer attraktiven Lage und nachhaltigen Ausstattung, aber ebenso für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause in einem sehr guten Umfeld suchen.
Im Jahr 2020 wurden sämtliche Fenster energetisch erneuert, was zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt. In diesem Zuge wurden auch Fliesen innerhalb der Wohnung modernisiert.
Die Heizkörper innerhalb der Wohnung stammen aus dem Jahr 2006, während die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes 2023 vollständig neu installiert wurde – ein großer Vorteil im Hinblick auf zukünftige Instandhaltungskosten.

Das Objekt ist Teil einer sehr gut geführten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit überdurchschnittlich hohen Instandhaltungsrücklagen. Dies reduziert das Risiko außerplanmäßiger Sonderumlagen und bietet hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger.
Die Eigentümerstruktur ist stabil und langfristig ausgerichtet, was sich positiv auf den Werterhalt der Immobilie auswirkt. Regelmäßige Instandhaltungen sowie bereits erfolgte Investitionen – unter anderem die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage im Jahr 2023 – unterstreichen den nachhaltigen Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum.


3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer)

Küche, Dusche, WC und Flur

Energetisch erneuerte Fenster (2020)

Erneuerte Fliesen (2020)

Heizkörper aus 2006

Neue zentrale Heizungsanlage (2023)

Ruhige Wohnlage

Gepflegtes Wohnumfeld


Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und Substanz legen.

Kaufpreis: 220.000 €

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.