Einfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Herdern

In ruhiger Lage wurde im Jahre 1972 dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Die Immobilie fügt sich harmonisch in die gewachsene Villennachbarschaft ein und überzeugt durch ihre privilegierte Lage, Großzügigkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus vereint die weitläufige Architektur seiner Bauzeit mit einem hohen Maß an funktionalem Pragmatismus. In sanfter Hanglage auf einem ca. 911 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen eine Gesamtfläche von ca. 388 m² (Wohnfläche ca. 299 m² (inkl. Hallenbad und Sauna ca. 90 m²) sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m²). Ein Zuhause, das Raum, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet und sich ideal für Familien eignet, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in die Diele übergeht und die Weitläufigkeit des Hauses unmittelbar erlebbar macht. Das Herzstück dieser Ebene bildet das repräsentative Wohnzimmer, das durch zahlreiche bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse bietet. Ein eleganter Kamin verleiht dem Raum in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre, während die offene Gestaltung dem Wohnbereich eine zeitlose Leichtigkeit schenkt.

Der Essbereich schließt harmonisch an die klassisch vom Wohnraum getrennte Küche an und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende. Die neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, überzeugt durch ihre Ausstattung und ihr großzügiges Platzangebot. Die Räumlichkeiten sind mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet, die den Innenraum auf angenehme Weise mit dem Garten verbinden und einen freien Blick ins Grüne eröffnen.

Abgerundet wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der direkt mit der Küche verbunden ist sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Der Garten präsentiert sich als liebevoll gestaltete Rückzugsoase. Beete, Sträucher und gewachsene Bäume schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit. Mehrere harmonisch platzierte Sitzbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie bequem in die oberen und unteren Etagen des Hauses. Im Dachgeschoss erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie drei weitere individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Badezimmer en Suite. Eine zusätzliche Gästedusche sowie ein Abstellraum bieten weiteren Komfort und unterstreichen den hohen Wohnstandard. Von allen Zimmern dieser Ebene haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Ausblick.

Das Hanggeschoss, erreichbar sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über eine Innentreppe, beherbergt eine Einliegerwohnung mit Zimmer, Küche, Dusche und separatem WC. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, als repräsentatives Homeoffice oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna dar. Großflächige Schiebeelemente öffnen den Poolbereich ebenerdig zum Garten und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Innen und Außen. Unabhängig von der Jahreszeit genießen Sie hier Entspannung, Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer.

Unterhalb des Hauses steht zu Ihrer Verfügung eine großzügige Garage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und sonstige Utensilien. Sie fügt sich unaufdringlich in das Gesamtbild der Immobilie ein. Des Weiteren erweitert ein zusätzlicher Nutzraum/Werkstatt/Hobbyraum das Raumangebot.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel oder Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.