Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Sonnenberg

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und bereits freie 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit darüberliegender Bühne in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Gebäude wurde im Jahr 1989 mit nur 11 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 1.440 qm errichtet.

Über einen Laubengang gelangt man in den unteren Wohnbereich der Wohnung mit zentraler Diele, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich anschließenden verglasten West-Loggia, einer Küche mit Durchreiche, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum.

Wohnbereich und Diele sind mit einem geschmackvollen Laminatboden ausgestattet, die Küche und das WC sind gefliest.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Die an den Wohnbereich anschließende, nach Westen ausgerichtete und verglaste Loggia ist gefliest, mit einer Holzdecke versehen und kann wetterunabhängig wie ein Wintergarten genutzt werden.

Über eine offene, geschwungene Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich ins 2. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Die über diesem Geschoss befindliche und nicht zu Wohnzwecken genehmigte Bühne mit ca. 22,03 qm Grundfläche ist über eine ausziehbare Einschubtreppe im Flur erreichbar. Die Bühne ist gedämmt und über ein Dachflächenfenster gut belichtet.

Die Wohnung ist mit Holzfenstern ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Ein Doppelparker in der unteren Ebene einer der 5 Garagen (Kaufpreis 19.000 €) rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung war stets gut vermietet, zuletzt an ein junges Paar. Nach Auszug der Mieter haben sich die mittlerweile im Ausland lebenden Ersteigentümer zum Verkauf entschlossen.

Informationen zum Haus:
- Rücklagenhöhe: 82.416,99 € (31.12.2024)
- Anteil an der Rücklage: 9.041,16 €
- Miteigentumsanteil: 1.097/10.000
- Jährliche Rücklagenzuführung der Gemeinschaft: 10.000 €
- beschlossene Sonderumlagen: keine
- monatliches Hausgeld: 470 € (inkl. Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Müllgebühren, Instandhaltungsrücklage, etc.)

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WICHTIG:
Die Eigentümer wünschen, dass die grundsätzliche Finanzierung bereits im Vorfeld geklärt ist. Bitte teilen Sie uns daher im Falle einer Anfrage mit, ob bereits Gespräche mit Finanzierern stattgefunden haben und die Finanzierung im Rahmen des Angebotspreises gesichert ist, vielen Dank.

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