Maisonette-Wohnung in Köln-Worringen

Luxuriöses, charmantes Wohnen im historischen, kernsanierten Vierkanthof - umgeben von der Natur und dem Rhein! Diese stilvolle, exklusive Maisonettewohnung befindet sich in den denkmalgeschützten Auenhöfen in Rheinnähe von Köln-Worringen.

Die rheinischen Vierkanthöfe aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts prägen den Ortskern und verleihen der Anlage einen unverwechselbaren Charakter. Die Auenhöfe wurden 2010-2012 mit großer Sorgfalt und Respekt vor der Bausubstanz behutsam restauriert und saniert. So entstand ein seltenes Wohnensemble, das den Charme historischer Architektur mit moderner Architektur verbindet. Verantwortlich für die Restaurierung war die "Prinz von Preussen Grundbesitz AG" - ein etabliertes Bau- und Projektentwicklungsunternehmen aus Bonn.

Zum Verkauf steht diese attraktive Maisonettewohnung mit über 116m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbindet Altbauarchitektur mit modernen Akzenten. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und hochwertige Materialien schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während die Bäder stilvoll gefliest sind. Holzfenster mit Mehrfachverglasung, moderne Heiztechnik sowie eine überdurchschnittlich ausgestattete Elektroinstallation gewährleisten zeitgemäßen Komfort.

Der Zugang zu dieser traumhaften Immobilie erfolgt über einen separaten Eingang aus dem ruhigen Innenhof. Der Dielenbereich verfügt über ein Gäste-WC und führt in den außergewöhnlichen ca. 43m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die Räume beeindrucken in ihren hellen Holz- und Grautönen durch die Großzügigkeit, die Deckenhöhe sowie den direkten Zugang zur Terrasse, um entspannte Stunden zu genießen.

Über eine elegante Eichentreppe gelangt man in die obere Ebene. Ein langer Flur erschließt die einzelnen Räume. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkt angebundenen, begehbaren Kleiderschrank im separaten Zimmer. Ein weiterer Raum wird aktuell als Arbeitsbereich genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten z.B. als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne sowie einer großflächigen Spiegelfront, die dem Raum besondere Weite verleiht.

Ein Außenstellplatz mit Wallbox sowie separater Stauraum im Dachspeicher runden das Gesamtangebot stimmig ab. Fahrräder können komfortabel auf den vorgesehenen Gemeinschaftsflächen abgestellt werden.

Diese besondere Immobilie richtet sich an Käufer mit Anspruch an Exklusivität, Großzügigkeit und Stil – eine seltene Gelegenheit, historisches Wohnen auf hohem Niveau in direkter Rheinlage von Köln zu erleben.

Der Kaufpreis beträgt 574.500€ für die Wohneinheit zzgl. 25.000€ für den Außenstellplatz. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 599.500€.

Interesse geweckt? � Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!