Erdgeschosswohnung in Köln-Wahnheide

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten soliden Kapitalanlage.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint genau das, was Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen suchen: eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage in Köln sowie langfristige Wertstabilität. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.05.2026 vermietet und steht ab dem 01.06.2026 bezugsfrei zur Verfügung.

Aktuell ist die Einheit für 800,00 € Kaltmiete vermietet. Die zugehörige Garage ist separat für 100,00 € monatlich vermietet. Somit beläuft sich die gesamte monatliche Kaltmiete auf 900,00 €.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger mit gesicherter Einnahmesituation und klarer Perspektive – ebenso wie für Eigennutzer, die ihren Einzug strategisch planen möchten.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Anspruch an Komfort. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für zusätzliche Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit.

Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern, Senioren sowie für die dauerhaft gut vermietbare Zielgruppe. Eine Garage, ein eigenes Kellerabteil und die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1968 runden dieses Angebot ab.

Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und alltagstauglichen Grundriss:
• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
• Kinderzimmer, alternativ perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar
• Große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch – Mittelpunkt des Familienlebens
• Badezimmer mit Dusche
• Funktionaler Flur mit guten Stell- und Abstellmöglichkeiten
Diese Aufteilung ermöglicht sowohl komfortables Eigenwohnen als auch eine attraktive und flexible Vermietbarkeit.

Fazit:
Ob als wertstabile Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme oder als zukünftiges Eigenheim in attraktiver Lage – diese Wohnung bietet Ihnen Planungssicherheit, Substanz und Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.