Dachgeschosswohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit mit einem funktionalen, vermietungsfreundlichen Grundriss – ideal für Singles und Paare, eine der stärksten Mieterzielgruppen in innerstädtischen Lagen.

Der zentrale Flur sorgt für eine klare Struktur und kurze Wege. Das helle Wohnzimmer bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch zwei separate Abstellräume ergänzt – ein klarer Mehrwert, da zusätzlicher Stauraum bei kompakten Wohnungen besonders gefragt ist und die Wiedervermietbarkeit spürbar verbessert.

Das geräumige Schlafzimmer punktet mit guter Belichtung und ausreichend Platz. Die separate Küche ist kompakt und praktisch geschnitten, das Badezimmer angenehm dimensioniert. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietinteressenten häufig positiv bewertet wird.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.748 €. Damit handelt es sich um eine solide, pflegeleichte Bestandsinvestition in gefragter Lage. Die Kombination aus Innenstadtstandort, effizientem Grundriss, zusätzlichem Stauraum und getrenntem WC bietet eine belastbare Grundlage für verlässliche Mieteinnahmen.

Insgesamt eine wertstabile Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und guter Perspektive für langfristige Vermietung – ideal für Anleger, die auf Lage, Effizienz und Sicherheit setzen.

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