Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Dachwohnung mit zwei Terrassen in saniertem Altbau – Freiburg-Stühlinger

Die angebotene Dachwohnung liegt in einem vollständig und hochwertig renovierten Altbaugebäude im Freiburger Stadtteil Stühlinger. Das Gebäude verbindet erhaltene Altbausubstanz mit zeitgemäßen architektonischen Elementen. Durch die Lage zur ruhigen Hofseite ergibt sich trotz der zentralen Stadtlage eine angenehme Wohnruhe mit guter Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über ein offenes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen und guter Belichtung. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 40 m² und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. In der gesamten Wohnung wurde neuer, hochwertiger Fischgrätparkett verlegt. Decken-Einbauspots sorgen für eine gleichmäßige Beleuchtung, zusätzlich ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung installiert.

Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht dadurch eine funktionale Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

1. Ebene

Auf der unteren Ebene befinden sich:
• der Wohn-/Ess- und Küchenbereich
• ein weiteres Zimmer
• ein Badezimmer mit Dusche
• eine Diele

Von dieser Ebene aus besteht Zugang zu einer ca. 10,75 m² großen Terrasse mit West- bis Südwest-Ausrichtung. Die Terrasse ist zur ruhigen Hofseite orientiert und bietet über weite Teile des Tages Sonnenlicht. Der Ausblick reicht über das Stadtbild bis hin zu den umliegenden Bergen. Direkt angrenzend liegt eine größere Grünfläche, die das Umfeld zusätzlich auflockert.

2. Ebene

Die obere Ebene ist als separater Privatbereich nutzbar und umfasst:
• zwei Zimmer
• eine Galerie mit Luftraum
• ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• einen Flur

Zusätzlich gehört eine zweite Dachterrasse mit ca. 6,75 m² zu dieser Ebene. Von hier aus besteht ein weiter Blick über die Dächer Freiburgs mit Sichtbezug zum Bergpanorama. Unterschiedliche Lichtverhältnisse im Tagesverlauf sorgen für eine abwechslungsreiche Atmosphäre.

Außen- und Gemeinschaftsflächen

Der Innenhof ist funktional angelegt. Es stehen private Gartenbereiche sowie gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung. Fahrradstellplätze und Müllbereiche sind klar organisiert und sinnvoll in das Hofkonzept integriert.

Gebäudezustand und Energie

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Dabei wurde Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A.

Nutzung

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet, die eine energetisch zeitgemäße Immobilie in zentraler Freiburger Lage mit zwei Außenflächen suchen.