Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Dellbrück

Herzlich willkommen zu Ihrer nächsten Investitions- und Gestaltungschance

Diese Mehrfamilienimmobilie mit Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1900 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Handwerker und kreative Köpfe, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Objekts erkennen und individuell ausschöpfen möchten. Die Immobilie ist sehr renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch einen enormen Gestaltungsspielraum.

Gewerbeeinheit

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, von ca. 94qm, die früher als Restaurant genutzt wurde. Das Restaurant ist derzeit nicht in Betrieb, steht leer und befindet sich ebenfalls in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Hier ist umfangreiche handwerkliche Arbeit erforderlich, gleichzeitig bietet sich die Chance, die Fläche vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es für einen neuen Gastronomiebetrieb, ein anderes Gewerbe oder zur späteren Vermietung mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten.

Wohneinheiten

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten von jeweils 80 qm.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und steht somit sofort für Sanierung, Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch im April 2026 frei. Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters wurden von dieser Wohnung keine Innenaufnahmen erstellt.

Auch die Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig und bieten viel Raum für individuelle Grundrisslösungen, moderne Wohnkonzepte und persönliche Stilvorstellungen. Besonders Handwerker werden hier große Freude daran haben, ihre Fähigkeiten und Ideen umzusetzen.

Zusätzliches Grundstück mit Baupotenzial

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende größere Grundstück bzw. der vorhandene Parkplatz. Für dieses Areal hat bereits eine Bauvoranfrage stattgefunden, die bei weiterem Interesse neu zu beantragen ist. Dadurch ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, die den Wert der Immobilie nachhaltig steigern können.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnlich Immobilie persönlich.