Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Mülheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ertragspotenzial. Auf einem ca. 119 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 163 m², verteilt auf drei Etagen.
Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem Hauptwohnbereich und der Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet, bietet jedoch auch für Eigennutzer interessante Perspektiven, da eine Eigennutzung frei nach Vereinbarung darstellbar ist. Gleichzeitig stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar.

Nach erfolgter Mieterhöhung belaufen sich die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen auf 36.570 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von über 5 %, was die Immobilie besonders für renditeorientierte Investoren interessant macht und eine stabile sowie nachhaltige Ertragsbasis bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem laufend modernisierten und sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertrelevante Maßnahmen umgesetzt:

2013: Austausch sämtlicher Fenster gegen dreifach verglaste Fenster
2016: Sanierung von Hof und Terrasse
2017: Erneuerung des Haus-Gasanschlusses
2024: Umfassende Renovierung einer Wohneinheit inklusive Einbau einer neuen Küche
2025: Neue Beschichtung des Kellerbodens

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung. Ein Keller ergänzt die Immobilie und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die funktionalen Grundrisse sowie die klare Trennung der Wohneinheiten gewährleisten eine sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen, attraktiver Rendite, moderner Substanz und zusätzlichem Nutzungspotenzial – ideal für Investoren ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick.