Etagenwohnung in Köln-Mülheim

**Neuer Energieausweis ist in Bearbeitung!**

Entdecken Sie dieses großzügig geschnittene Apartment im charmanten Herzen von Köln-Mülheim. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Das Apartment präsentiert sich mit einem ruhigen Balkon, der einen angenehmen Blick in den Innenhof bietet. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Die gut durchdachte Einbauküche umfasst einen Kühlschrank, Kochplatten, Spüle sowie Ober- und Unterschränke, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zusätzlich finden Sie auf dem Balkon einen Abstellraum, der weiteren Stauraum bietet.

Der Eingangsbereich ist mit eleganten Fliesen ausgelegt, während der Wohnbereich mit einem hellen Laminat-Dielenboden überzeugt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Aktuell ist die Wohnung vermietet und somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnanlage, die 1973 erbaut wurde, zeichnet sich durch eine zentrale Gasheizung und Warmwasserversorgung aus. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter:

- Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
- Anbau zusätzlicher Feuertreppen
- Einrichtung eines Gemeinschaftsraums mit Waschmaschinen und Trocknern im Erdgeschoss

Der aktuelle Endenergiebedarf laut Energieausweis (2022) beträgt 114 kWh/m²a, was der Effizienzklasse D entspricht.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, Pendler oder Studenten, die die Vorzüge urbanen Wohnens in Köln-Mülheim genießen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von der attraktiven Lage und den modernen Annehmlichkeiten überzeugen!