Erdgeschosswohnung in Köln-Flittard

Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Gartenoption & eigener Energieversorgung

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

✅ Einzigartiger Steuervorteil von bis zu 6.000€ pro Jahr
✅ Überdurchschnittliche Mietrendite von 5%

- Ca. 80% der Arbeiten sind abgeschlossen. -

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design, effizienter Haustechnik und nachhaltigem Wohnkonzept. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit.

Große, bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen eine gleichmäßige und behagliche Wärme.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer privaten Photovoltaikanlage. Dieses innovative Energiekonzept ermöglicht eine weitgehend unabhängige, kostenoptimierte Energieversorgung und bietet langfristige Sicherheit gegenüber steigenden Energiepreisen.

Der klar strukturierte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Optional lässt sich ein Arbeits- oder Gästezimmer integrieren.
Ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich (sofern vorgesehen) rundet das Angebot ab und macht die Wohnung besonders attraktiv.

Aktuell werden in dem Objekt, vergleichbare Wohnungen mit ca. 19€/m² vermietet.

Stellplatz:
1 × PKW-Stellplatz zzgl. 15.000 €

Gesamtkaufpreis:
355.000 €

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