Etagenwohnung in Stuttgart-Süd

Provisionsfrei: Vollmöbliertes, renoviertes Apartment mit Loggia & EBK im Heusteigviertel – Sicher vermietete Kapitalanlage (Große Tandem-Garage optional)

Hausgeld pro Monat: 174 € (davon nicht umlagefähig 42 €)
Mieteinnahmen p.a. (Ist, kalt): 9.960 €

Objektbeschreibung
Diese effizient geschnittene, vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Einbauküche im 2. Stock bietet die perfekte Gelegenheit für Anleger, die Wertstabilität in einer der besten Lagen Stuttgarts suchen. Das Objekt wurde im Jahr 2024 renoviert und teilmodernisiert und ist seit dem 01.10.2025 sicher vermietet (Mindestmietzeit 1 Jahr). Eine Eigennutzung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und Rahmenbedingungen nach Grundbucheintragung möglich.
Als besonderes Plus kann eine geräumige, ebenerdige Tandem-Garage (49 m2) optional für zzgl. 49.000 € miterworben werden

Ausstattung
Vollmöbliert, u.a.
Wohnbereich: Laminatboden, Bett (2025), Schreibtisch (2025), Lampen, Esstisch und ausziehbarer Schlafcouch.
Küche: Einbauküche (2013) mit schwarzem Fliesenboden, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Bosch-Waschmaschine und Dunstabzugshaube.
Außenbereich: Überdachte Loggia mit 2 Sesseln
Zusatz: Kellerabteil vorhanden.

Sanierungshistorie des Gebäudes
Erneuerung Dach (2008), Fassade inkl. Fenster & Balkone gestrichen (2008), Erneuerung der Elektrosteigleitung (2011), Renovierung Treppenhaus inkl. Erneuerung Klingelanlage (2015)

ZUSATZOPTION: Ebenerdig, vollständig abgeschlossene 49m2 Tandem-Garage
Exklusiv zum Wohnungskauf für zzgl. 49.000 € (provisionsfrei)

In einer der parkplatzärmsten Zonen des Heusteigviertels bietet dieses Objekt nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern stellt auch eine erstklassige Wertanlage dar.
Durch den ebenerdigen Zugang ist die Garage auch für tiefergelegte Fahrzeuge, Oldtimer oder als komfortabler Lagerraum ideal geeignet.
Aktuell vermietet (Mieteinnahme: 2.640 € p.a. / 220 € mtl. - 5,4% Bruttomietrendite)
Elektr. Garagentor mit Funkfernbedienung