Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines altersgemäß gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten in ruhiger und durchgrünter Lage, nur wenige Gehminuten vom Moosweiher und dem Naherholungsgebiet Mooswald entfernt, und bietet auf insgesamt ca. 80 m² Gesamtwohnfläche ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen & gut nutzbaren Loggia (Westausrichtung) mit hoher Privatsphäre und Blick ins Grüne, einen offenen Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich, zwei gut möblierbare Kinder-/ Arbeits- oder Schlafzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit in weiß gehaltenen Fliesen & Sanitärgegenständen (i.w. Waschbecken, WC und Badewanne), sowie einen praktischen Abstellraum.

Sämtliche Flur-, Wohn- und Schlafräume verfügen über einen neuwertigen (in 2023 neu verlegten) Laminat-Fußbodenbelag. Darüber hinaus haben sämtliche Wandbeläge in 2023 einen neuen Farbanstrich erhalten. In Teilbereichen wurden Wandflächen auch neu tapeziert.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich neben den Kellerräumen auch ein Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Auwaldstraße. Ggfs. kann auch ein PKW-Stellplatz im Freien auf Parkplätzen der Nachbarwohnanlagen angemietet werden.


Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 9.480 ,-- Euro. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan 2026) insgesamt 1.407,--- Euro.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2023 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart.