Dachgeschosswohnung in Stuttgart-West

– Überblick –

• Provisionsfreier Kauf – somit geringe Kaufnebenkosten
• Hohe Energieeffizienz dank energetischer Sanierung, Fernwärme und solidem Gebäudezustand
• Ausgezeichnete Makro- und Mikrolage in Stuttgart-West mit ruhigem Wohnumfeld trotz absoluter Zentrumsnähe
• Sehr guter Renovierungsstand durch umfassende Sanierung 2022 (neues Bad, modernisierte Küche, hoher Ausbaustandard)
• Hervorragende Kapitalanlage durch zuverlässige und marktgerechte Vermietung seit 2022
• Nettokaltmiete: 910 €, Hausgeld: 353 €, davon: 232 € umlagefähig, 80 € Instandhaltungsrücklage, 41 € Verwaltung

– Objektbeschreibung –

Zum Verkauf steht eine sehr helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West (Rosenberg). Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und zeichnet sich zugleich durch eine außergewöhnlich ruhige Mikrolage aus. Der funktionale Grundriss, die gute Raumaufteilung und der sehr gepflegte Zustand erzeugen ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.

– Nutzungsperspektive –

Die Wohnung eignet sich als attraktive Kapitalanlage oder für Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht. Die seit der Renovierung bestehende zuverlässige und wirtschaftlich attraktive Vermietung unterstreicht die sehr gute Vermietbarkeit, während Lage und Zuschnitt die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten.