Souterrainwohnung in Baden-Baden-Lichtental

Die sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung liegt im Souterrain eines 9-Familienhauses in zentraler Lage des Stadtteils Lichtental. Sie befindet sich in einem gepflegten, neu renoviertem Zustand und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 individuell nutzbaren Zimmern, 1 Wohnzimmer und 1 Badezimmer. Moderne Kunsstoffenster und wunderschönes Eichenparkett in den nach Süden und Westen gerichteten Räumen sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Außerdem hat die Wohnung einen neuen Anstrich erhalten und präsentiert sich somit in sehr gepflegten und modernen Zustand, was für eine echte wohlfühl Atmosphäre sorgt.
Anfang 2026 werden zudem die beiden Schlafzimmerfenster ausgetauscht. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich mit Blick ins Grüne und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort.
Ein geräumiger Keller direkt gegenüber der Wohnung bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und Hausrat. Die Haustechnik des Gebäudes aus dem Jahr 1959 befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik: Eine Grundsanierung der Wohnung erfolgte bereits 2019. Die gesamte Elektrik im Haus wurde 2009 erneuert, und 2016 wurde ein neuer, hocheffizienter Gas-Brennwertkessel eingebaut. Die zentrale Heizung sorgt für angenehme Temperaturen, während die Warmwassererzeugung wohnungsweise über eine Gastherme erfolgt, die aus baulichen Gründen nur das Bad versorgt. Das Warmwasser in der Küche wird über einen Elektroboiler erzeugt. In der gesamten Wohnung liegt Gas zum Kochen an, was flexible Kochmöglichkeiten bietet.
Die Gebäudehülle ist bereits saniert, außerdem wurden spezielle Schallschutzfenster zur Straße hin eingebaut, was für eine angenehme und besonders leisen Geräuschkulisse sorgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 415 Euro und umfasst noch die Kosten für eine Familie bestehend aus 5 Personen.
Optional kann eine Einzelgarage vom Käufer zum monatlichen Mietpreis von 60 Euro zzgl. Nebenkosten angemietet werden. Öffentliche Parkplätze an der Maximilianstraße sind ebenfalls vorhanden.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 114 kWh/(m²*a) mit Energieeffizienzklasse D, wobei der Energieverbrauch für Warmwasser bereits enthalten ist. Somit präsentiert sich das Haus in einem energetisch gutem Zustand.
Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.