Etagenwohnung in Stuttgart-Nord

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage und bietet eine optimale Kombination aus urbanem Lebensstil, zeitgemäßem Wohnkomfort und guter Energieeffizienz.
 
Das 2011 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen neuwertigen, sehr gepflegten Gesamtzustand und einen modernen Baustandard. Für Eigennutzer bedeutet dies: einziehen und wohlfühlen. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einer langlebigen Bausubstanz. Ab dem 01.04.2026 wird die Wohnung frei, wodurch sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hohe Planungssicherheit geboten wird.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 48,50 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles und Paare eignet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und führt direkt auf den überdachten und großzügigen Balkon, der den Wohnraum spürbar erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die gute energetische Qualität. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die für eine nachhaltige Energieversorgung steht. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 52 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B zählt das Gebäude zu den energetisch guten Wohnimmobilien in Stuttgart.

Die Lage ist ein echtes Highlight: Der Stuttgarter Hauptbahnhof, das Milaneo, der Mailänder Platz sowie die Königstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie der Schlossgarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit die vorhandenen Möbel inklusive Einbauküche vom derzeitigen Mieter gegen einen Übernahmebetrag zu erwerben. Die Vereinbarung erfolgt ausschließlich zwischen Käufer und Mieter.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 230,- € im Monat. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen derzeit 30 € monatlich an. Die Gesamtinstandhaltungsrücklagen der Gemeinschaften beliefen sich zum 31.12.2024 auf folgende Stände:
- Eigentümergemeinschaft Wohnung: 129.192,76 €
- Eigentümergemeinschaft Tiefgarage: 29.169,70 €.