Einfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Frauenkopf

Ein echtes Traumhaus zum Wohlfühlen mit viel Charme !

Durch uns im Alleinauftrag kommt diese wunderschöne, herrschaftliche und großzügige Villa in bester, ruhiger und sonniger Villenlage am Stuttgarter Frauenkopf zum Verkauf !

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

-Das uneinsehbare Grundstück beeindruckt mit einer großzügigen,Rasenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der sehr schöne, alte Baumbestand verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und umfasst verschiedene Obstbäume. Als besonderes Highlight ragt ein majestätischer Mammutbaum hervor, der dem Anwesen eine außergewöhnliche Note verleiht.

- Wunderschöne Landhausvilla mit Sandsteinfassade mit viel Charme und Flair !

- Beste, ruhige und sonnige Villenlage.

- 1937 wurde die Villa für eine Witwe eines sehr bekannten Stuttgarter Hoteliers mit einem stillvollen, herrschaftlichen Gespür für die besondere Lage erbaut.

- 1977 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung und Erweiterung und ein Schwimmbadanbau, Erstellung einer Doppelgarage und eines überdachten Laubenverbindungsgang.

- 1979 Einbau einer separaten Einliegerwohnung

- zwischen 2006 – 2008 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- 2015 wurden die Dachgauben mit Kupfer verkleidet

- 2012 wurde das Dach neu isoliert.

- Schöne Dachbedeckung mit Biberschwanzziegeln

- Ein zweites Gäste-WC befindet sich in der gemütlichen Trinkstube

- einzigartiges, ebenes und sonniges Grundstück mit Parkcharakter mit ca. 2.352 m².

- Großzügige, lichtdurchflutete und familiengerechte 9 Zimmer

- Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 328 m² zuzüglich ca. 52 m² Nutzfläche.

- Die Raumaufteilung ist ideal für eine Großfamilie mit vielen Kindern oder zur Repräsentation.

- Sehr bequemes Wohnen auf 2 Wohngeschosse.

- Schöne, helle Schwimmhalle ca. 72 m² mit Sauna und ebenen direkten Gartenzugang

- Separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung ca. 32 m² im Gartengeschoss

- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich ca. 55 m² mit Austritt über eine ca. 42 m² große Sonnenterrasse in den herrlichen Parkgarten

- Großzügige Doppelgarage mit ca. 37 m² mit trockenen Zugang zur Villa über einen Laubenverbindungsgang

- Die herrschaftliche, stilvolle Raumhöhe beträgt zwischen ca. 2.35 m bis ca. 2.87 m.

- Offene, großzügige Eingangshalle mit einer Raumhöhe von ca. 5.35 m (offen zum Dachgeschoss).

- Die Villa erreicht man sehr bequem und ebenerdig, ohne Stufen.

Die hohen Decken auf allen Etagen und die weiten Fensterfronten verleihen den Räumen ein luftiges und wohlfühlendes Ambiente.

Das wunderschöne Walmdach mit geschwungenen Dachgauben verleiht dem Villenobjekt eine besondere Note.

Bezug:

Die Villa ist sofort frei.

Raumaufteilung:

Gartengeschoss: ca. 71 m² Wohnfläche / 1 Zimmer / ca. 39 m² Nutzfläche

Großzügige, helle Schwimmhalle ca. 72 m² mit Sauna und direktem Gartenzugang Schöner, alter Gewölbekeller.
Gemütliche Trinkstube oder als 1-Zimmer-Wohnung, Kochnische, Duschbad nutzbar Diverse Kelleräume

Erdgeschoss: ca. 176 m² Wohnfläche / 4 Zimmer / ca. 5 m² Nutzfläche

Ansprechende, großzügige Eingangshalle mit ca. 19 m², Garderobe, separates Gäste-WC und Luftraum ins Dachgeschoss
Großzügiges, repräsentatives Wohn-/Esszimmer mit ca. 55 m² und offenem Kamin und Austritt auf eine wunderschöne, sonnige ca. 42 m² Gartenterrasse sowie in den Garten.

Großzügige Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsraum.

Separater Elternschlaftrakt mit ca. 39 m² und Ankleide, Elternbad.

Dachgeschoss: ca. 82 m² Wohnfläche / 4 Zimmer / ca. 9 m² Nutzfläche

Wunderschöner, offener Galeriebereich ca. 12 m²
4 schöne, helle Kinderzimmer zwischen 13 m² bis 17 m²

Garten/Außenanlage:

Es handelt sich um ein exklusives Grundstück mit ca. 2.352 m² echter Naturverbundenheit.

Das uneinsehbare, sonnige und ebene Grundstück ist mit großzügigen Frei- und Terrassenflächen angelegt und ist somit optimal nutzbar.