Immobilie in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Im zweiten Obergeschoss eines ca. 1966 erbauten Mehrfamilienhauses in der Auwaldstraße im Freiburger Stadtteil Landwasser befindet sich diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus ist der ca. 10 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist seit April 2017 zuverlässig vermietet. Ab Mai 2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 860,00 €. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die Stadt Freiburg als Erbbauberechtigte wird den Erbbauzins nach Veräußerung anpassen. Die konkrete Höhe richtet sich nach der zukünftigen Nutzung der Einheit und wird entsprechend neu festgesetzt.