Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Untertürkheim

In gefragter Lage von Stuttgart-Untertürkheim präsentiert sich diese stilvolle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Innenausstattung.

�ca. 80 m² Wohnfläche nach DIN

�ca. 100 m² Grundfläche

�Abstellraum

�hochwertiger Parkettboden

�neue Glastüren

�sonniger Südbalkon

�moderne Einbauküche (Einbau Oktober 2020, inkl.
Apothekerschrank)

�praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer

�eigenes und großzügiges Kellerabteil

�Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 17.000 € erworben
werden.

�Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Kapitalanlage mit solidem Ertrag

Die Wohnung ist seit Februar 2021 zuverlässig vermietet.
Aktuelle Kaltmiete: 1.270 € monatlich

Damit bietet die Immobilie eine attraktive Rendite von über 4 % – in einem wirtschaftlich starken Umfeld mit nachhaltiger Mietnachfrage.

Der Standort profitiert insbesondere von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Mercedes-Benz Group und Porsche AG.

Perspektive zur Eigennutzung

Im persönlichen Austausch haben die aktuellen Mieter signalisiert, dass im Falle eines berechtigten Eigenbedarfs grundsätzlich Gesprächsbereitschaft hinsichtlich eines Wohnungswechsels besteht.

Dies stellt keine rechtliche Zusicherung, jedoch eine positive Ausgangssituation für Käufer dar, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.