Etagenwohnung in Köln-Bilderstöckchen

Diese Maisonettewohnung in der Ravensburger Straße erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet mit rund 145,32 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot.
Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Im 3. Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer, das Esszimmer mit angrenzendem Büro sowie ein erstes Badezimmer.

Vervollständigt wird diese Ebene um den Flur mit Zugang zum Treppenhaus, einem Abstellraum und einer innenliegenden Treppe ins Dachgeschoss.

Hinter der Treppe ist eine Nische, die sich Idealerweise als Arbeitsplatz eignet und herrliche Sonneneinstrahlung ins Wohnzimmer ermöglicht.

Im Dachgeschoss befinden sich die privateren Bereiche.

Zwei große Zimmer, die sich über die gesamte Hausbreite erstrecken und bis in den Giebel ausgebaut sind sowie ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder ähnliches genutzt werden kann.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer sowie ein Ankleidezimmer und eine Abstellfläche im Spitzboden vervollständigen diesen Bereich. Das Ankleidezimmer kann auch als zweite Küche genutzt werden (Anschlüsse sind vorhanden)

Aufgrund der Größe der beiden äußeren Zimmer im Dachgeschoss bietet sich hier bei Bedarf auch eine Unterteilung an. So kann man unterschiedliche Lebensbereiche räumlich trennen.

Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Bezugsfrei!
Die Wohnung ist bezugsfrei, sodass ein kurzfristiger Einzug nach dem Kauf möglich ist.

Fazit

Die Wohnung bietet durch ihre Größe, die Aufteilung auf zwei Ebenen und die Anzahl der Zimmer eine flexible Grundlage für Familien, die mehrere Wohn- und Rückzugsräume benötigen.

Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine an den Familienalltag angepasste Nutzung ohne bauliche Veränderungen.