Immobilie in Köln-Humboldt/Gremberg

Kapitalanlage mit Potenzial in gefragter Kölner Lage:
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1959, 8 Parteien) eignet sich ideal für die Vermietung an Studenten oder im WG-Modell.

Der Grundriss überzeugt durch zwei separat nutzbare Zimmer sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit praktischer Abstellmöglichkeit. Ein funktionales Duschbad sowie eine bereits vorhandene Einbauküche – die im Objekt verbleibt – erleichtern die Vermietung zusätzlich. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Zimmer ist derzeit langfristig vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen. Das zweite Zimmer ist frei und bietet weiteres Vermietungspotenzial. Damit eröffnet sich für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus bestehendem Cashflow und Entwicklungsmöglichkeit.

Die Wohnung ist Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft mit guter Rücklagenstruktur. Die Lage überzeugt insbesondere durch die Nähe zur TH Köln sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Weitere Details zur aktuellen Ertragssituation, Kalkulation und Rendite erhalten Sie im vollständigen Exposé.