Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

In sehr guter Innenstadtlage von Baden-Baden befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1987. Die attraktive Lage in Verbindung mit einer soliden, funktionalen Ausstattung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Räume. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl als klassische Stadtwohnung als auch für eine gewerbliche Verwendung, beispielsweise als Büro oder Praxis.

Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Außenbereich inmitten der Innenstadt schafft. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Besprechungszimmer.

Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus umfasst lediglich fünf Einheiten und verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit. Die überschaubare Eigentümerstruktur unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie.