Etagenwohnung in Köln-Zollstock

Interne Objektnummer: 53738

Das angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit über 111 Wohneinheiten, das im Jahr 1979 in Köln errichtet wurde.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen sowie eine praktische und komfortable Ausstattung innerhalb einer gut organisierten Wohnanlage. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Küche und der Eck-Kleiderschrank im Schlafzimmer sind im Preis inbegriffen.

Die Fenster mit Aluminiumrahmen und doppelter Verglasung stammen aus den 1980er-Jahren und bieten einen soliden Wärme- und Schallschutz. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre gewährleisten.

Im Jahr 2026 wurden sämtliche Räume frisch gestrichen. Darüber hinaus wurden die Silikonfugen in der Dusche erneuert, alle Fensterfugen fachgerecht ausgetauscht sowie die Wasseranschlüsse (Eckventile) vollständig erneuert. Bereits im Jahr 2017 wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2017 erfolgte eine vollständige Badsanierung, sodass sich das Badezimmer heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Abstellraum auf dem Balkon, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von der Wohnung aus genießt man zudem einen angenehmen Blick ins Grüne mit Ausrichtung zum Park, was zu einer ruhigen und wohnlichen Atmosphäre beiträgt.

Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und gut organisiert. Ein großer Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, wodurch innerhalb der Gemeinschaft besonderer Wert auf Sauberkeit, Ordnung und einen gepflegten Gesamteindruck gelegt wird. Dies spiegelt sich deutlich im Erscheinungsbild der Anlage wider.

Ein Müllschlucker direkt auf der Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.

Ein Hausmeisterbüro befindet sich direkt vor Ort, wodurch eine zuverlässige Betreuung der Anlage sowie eine schnelle Unterstützung bei Anliegen gewährleistet ist.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit darstellt.

Das monatliche Hausgeld dieser Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 229,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 74,00 € pro Monat.

Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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