Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit und befindet sich in belebter Lage in der Eschholzstraße (Stadtteil Stühlinger).

Das Haus liegt auf einem ca. 168 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Einheiten, bestehend aus drei Wohneinheiten in den Ober- und Dachgeschossen ( 3 ZW, 3 ZW, 2 ZW) sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 193 m², ergänzt durch die Gewerbefläche mit ca. 71 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde in den letzten 20 Jahren punktuell modernisiert, unter anderem durch den Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung der Heizungsanlagen, den Austausch der Fenster sowie die Modernisierung der Bäder. Im Treppenhaus des Gebäudes besteht Renovierungsbedarf.

Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 46.200 €.

Das Wesentliche im Überblick:
• Grundstücksfläche: ca. 168 m²
• Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
• Baujahr 1929
• 3 Wohnungen (1. OG, 2. OG, DG) und 1 Gewerbeeinheit (EG)
• Voll unterkellert
• Wohnfläche: ca. 193 m²
• Gewerbefläche: ca. 71 m²
• Jahresnettokaltmiete IST: 46.200 €